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敷金とは
敷金は部屋を借りる再に原則戻ってくるお金です。
ですが戻ってこないばかりか追加請求されたなどのトラブルが多発しています。
大家（家主）に保証金として預けるお金。家賃の滞納をした時に、大家が預かっている敷金から家賃として頂く為のお金です。家賃の１～３ヶ月分が一般的で初期費用として必要なお金です。同時に払う「礼金」は戻ってきませんが、敷金は退去時に全額返還されるのが原則です。
退去時の大家さん負担は明確なルール
退去時に「原状回復」が義務付けられていますが、それは「入居前の部屋にもどす」という意味ではありません。
普通の生活の中で生じる程度の汚れ、キズは大家さんが負担するのが原則です。
入居者が負担するものは
大家さんと入居者の負担の内容を
明確にしておきましょう。
・お風呂
大家負担：古くなった給湯器を壊れていないが次の入居者確保のために交換
入居者負担：空焚きなどで壊れたお風呂
・キッチン
大家負担：冷蔵庫の後部壁側の黒ずみ
入居者負担：台所の油汚れ
・床
大家負担：家具の設置に床、カーペットのへこみ
入居者負担：シミ、カビ
・壁
大家負担：自然現象で変色したクロス、画鋲やピン等の穴（ボードの張替えがいらない程度）
入居者負担：大きなシミ、カビ。ボードの張替えが必要な大きさのネジ穴、釘穴
◆結論として「明らかな過失、故意による故障、キズ」でなければ、入居者は負担しなくてもよい。